Prodej bytu 1+1 34 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s lodžií a výměře 34 m2 na adrese Nová výstavba 193 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu.
V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickými kamny. V koupelně je vana, WC odděleno příčkou. Celý byt působí světle a vzdušně.
Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Pravidelné autobusové a vlakové spoje pak zajišťují spojení v řádu minut pro neřidiče a nájemníky pracující v okolí.
Vhodné jako ideální investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. 
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem.


Fond oprav: 889,- Kč

Parametry

Cena: 870 000 Kč (25588 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2875 m MHD 169 m školka 48 m lékař 159 m pošta 159 m restaurace 358 m škola 162 m obchod 3325 m vlak 298 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	870 000 Kč	-12.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

870 000 Kč

25 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

989 863 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 905 767 · váha 47 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 640 Kč/m² → 905 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32

Bytová jednotka 1+1 s lodžií v Obrnicích je vhodná jako investice k pronájmu díky nízké pořizovací ceně. Je nutné prověřit stav domu v menší obci poblíž Mostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Fond oprav: 889,- Kč
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 243 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 990 000 → 870 000
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno