Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 34 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s lodžií a výměře 34 m2 na adrese Nová výstavba 193 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickými kamny. V koupelně je vana, WC odděleno příčkou. Celý byt působí světle a vzdušně. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Pravidelné autobusové a vlakové spoje pak zajišťují spojení v řádu minut pro neřidiče a nájemníky pracující v okolí. Vhodné jako ideální investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Fond oprav: 889,- Kč Cena: 990 000,- Kč

Parametry

Cena
990 000 Kč (29118 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2875 m MHD 169 m školka 48 m lékař 159 m pošta 159 m restaurace 358 m škola 162 m obchod 3325 m vlak 298 m

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.04 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 650 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
243 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno