Prodej chaty 41 m², pozemek 398 m²
Pšov, Chlum · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Kde ráno voní les, zpívají ptáci a večer nad hlavou září hvězdná obloha? Právě jste ho našli. Tato chata v přírodní rezervaci Chlum je ideálním útočištěm pro každého, kdo touží po klidu a blízkosti přírody.
Jen 7 km od Manětína a 10 km od pohádkového Rabštejna nad Střelou – nejmenšího historického města v Evropě.
Oáza ticha a přírodní krásy
Lokalita patří k nejméně světelně znečištěným oblastem v Česku – ideální pro pozorování noční oblohy, perseid i úplňků bez rušivého okolí. Okolní lesy jsou rájem pro houbaře a milovníky borůvek, které zde najdete doslova pár metrů od chaty.
Chata o dispozici 2+1 nabízí útulný prostor, ideální pro víkendy i delší pobyty
• světlý obývací pokoj s kamny
• praktická kuchyně s linkou a elektrickým sporákem
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• ložnici v podkroví, kde se vám bude spát líp, než kdekoli jinde
• terasa o výměře 10,2 m2 s výhledem do zeleně – ideální pro ranní kávu i večerní sklenku dobrého vína
• užitná plocha chaty: 41,5 m2
• sklep 6,3 m2, půda 5,8 m2 a dílna 8,5 m2
• celková plocha pozemku: 398 m2 (z toho 354 m2 tvoří zahrada)
Napojení na obecní vodu, elektřina 220/380 V v mědi, žumpa, přístup z asfaltové cesty, parkování přímo u pozemku.
Zahrada a okolí
• zahrada je ideální pro relax, pěstování bylinek, zeleniny, grilování, opékání buřtů, nebo jen lenošení v houpací síti
• přírodní scenérie kolem je jak stvořená pro procházky, výlety a cyklistiku
• když chcete opravdu vypnout
Ať už toužíte po víkendovém úniku z města, hledáte místo pro letní pobyty, nebo si chcete vytvořit vlastní ráj, tato chata vás chytne za srdce. Místo s atmosférou, kde plyne čas jinak
Cena za klid a únik z města? K nezaplacení. Tato chata může být vaše.
Ozvěte se – rád vám chatu osobně představím. Místo, kde najdete ticho, hvězdy i sami sebe, na vás čeká.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (52439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 354
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
3430 m
MHD
183 m
školka
3500 m
lékař
3589 m
pošta
3430 m
restaurace
3382 m
škola
3306 m
vlak
6896 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
52 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
2.07 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.42 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 051 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.33 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2107 m (Štědrá, Domašín, rozcestí)
- Nádraží
- 6898 m (Záhořice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |