Prodej bytu 3+1 66 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

✨ Prodej krásného bytu 3+1 po kompletní luxusní rekonstrukci – 68,55 m² ✨

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 68,55 m², který se nachází v mimořádně udržovaném domě s nadstandardním technickým zázemím a velmi nízkými provozními náklady.

Hlavní přednosti bytu
• Byt je po čerstvé, nákladné a kvalitní rekonstrukci – připraven k okamžitému nastěhování.
• Dispozice 3+1, ideální pro rodinu, pár nebo jako investiční příležitost.
• Vhodné také pro investory – byt je ihned připraven k nastěhování nebo k okamžitému pronájmu.
• K bytu náleží vlastní sklep, samostatná spíž přímo u bytu a praktická šatna uvnitř bytu.
• Prostorné a světlé místnosti, moderní design, kvalitní materiály.

Výhody celého domu
• Vlastní FVE (fotovoltaická elektrárna) na střeše – výrazná úspora na energiích.
• Tepelné čerpadlo – nízké náklady na vytápění i ohřev vody.
• Nová střecha a kompletně zateplená fasáda – dlouhodobě bezstarostné bydlení.
• Vlastní oplocené pozemky kolem domu – prostor pro děti, relax i bezpečné uložení věcí.
• Bezpečnostní kamerový systém v celém objektu.

Náklady na bydlení
• Fond oprav činí pouze 2.468 Kč, což je vzhledem k vybavení domu nadstandardně nízké.

Roční výnos z nájemného cca 108.000 Kč.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (30152 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.99 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

30 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.58 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 449 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33

Byt 3+1 po kompletní luxusní rekonstrukci v domě s vlastní FVE a tepelným čerpadlem. Nabízí velmi nízké provozní náklady a skvělý investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo, FVE
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: vlastní sklep, samostatná spíž, šatna

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží: 858 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno