Prodej bytu 3+1 66 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

✨ Prodej krásného bytu 3+1 po kompletní luxusní rekonstrukci – 68,55 m² ✨

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 68,55 m², který se nachází v mimořádně udržovaném domě s nadstandardním technickým zázemím a velmi nízkými provozními náklady.

Hlavní přednosti bytu
• Byt je po čerstvé, nákladné a kvalitní rekonstrukci – připraven k okamžitému nastěhování.
• Dispozice 3+1, ideální pro rodinu, pár nebo jako investiční příležitost.
• Vhodné také pro investory – byt je ihned připraven k nastěhování nebo k okamžitému pronájmu.
• K bytu náleží vlastní sklep, samostatná spíž přímo u bytu a praktická šatna uvnitř bytu.
• Prostorné a světlé místnosti, moderní design, kvalitní materiály.

Výhody celého domu
• Vlastní FVE (fotovoltaická elektrárna) na střeše – výrazná úspora na energiích.
• Tepelné čerpadlo – nízké náklady na vytápění i ohřev vody.
• Nová střecha a kompletně zateplená fasáda – dlouhodobě bezstarostné bydlení.
• Vlastní oplocené pozemky kolem domu – prostor pro děti, relax i bezpečné uložení věcí.
• Bezpečnostní kamerový systém v celém objektu.

Náklady na bydlení
• Fond oprav činí pouze 2.468 Kč, což je vzhledem k vybavení domu nadstandardně nízké.

Roční výnos z nájemného cca 108.000 Kč.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (33318 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 534 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží: 858 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno