Prodej bytu 4+kk 100 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout družstevní byt o velikosti 4+kk, s celkovou plochou 110,7 m² (byt 100,2 m², lodžie 10,5 m², komora 2,8 m²). Nachází se v 6. nadzemním podlaží (NP) domu „P“ rezidence Kaskády Barrandov. Termín dokončení výstavby je plánován na čtvrtý kvartál 2026.
Hlavní výhodou družstevního bydlení je, že si nemusíte brát úvěr ani prokazovat příjmy.
• Při převodu členských práv a povinností zaplatíte odstupné 4 890 000 Kč.
• Zbylou část kupní ceny, tj. 10 017 442 Kč, splácíte formou měsíčních
anuitních splátek ve výši 53 150 Kč.
Celková cena bytu činí 14 907 442 Kč.
Splácení anuity začíná až po kolaudaci a převzetí bytu. Součástí splátek je úroková sazba ve výši 5,32 %, fixovaná na 3 roky. Pokud Česká národní banka sníží úrokové sazby, sníží se také výše vašich splátek.
V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
K bytu si můžete dokoupit:
• Garážové stání: odstupné 390 000 Kč (zbylých 360 000 Kč splácíte formou měsíčních splátek 1 910 Kč).
V současné době je stále možné provádět klientské změny. FINEP nabízí dotaci na podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m².
Byt je orientován do klidné části domu, na severozápad (SZ). Rezidence se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí dostatek přírody, včetně krásného Prokopského údolí, které je ideální pro sport i odpočinek.
Výborná je i dopravní dostupnost Tramvajová zastávka je přímo u domu, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Cesta do centra města je tak rychlá a pohodlná.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (47400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
735 m
MHD
72 m
školka
149 m
lékař
1109 m
metro
2490 m
pošta
272 m
restaurace
282 m
škola
528 m
obchod
764 m
vlak
985 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.74 mil. Kč | -3.1 % |
| 20.09.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
47 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
10.01 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 242 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:23
Jedná se o družstevní byt 4+kk ve výstavbě s termínem dokončení v roce 2026 a nutností splácet anuitu. Pozor na to, že byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví a celková cena se skládá z odstupného a zbylé anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 10,5 m², komora 2,8 m²
- nutne investice
- Anuitní splátky ve výši 53 150 Kč měsíčně
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1024 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.74 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |