Dražba rodinného domu 260 m², pozemek 1869 m²
Jindřichovice, Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z Ytongu a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Fasáda domu je zateplená. Dům není podsklepený. Střecha budovy je polovalbová s krytinou z tašek značky Bramac. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z titanzinku. Střecha domu je opatřena komínem, střešními okny, solárními kolektory a bleskosvodem. Na střešních oknech je plíseň a jsou v horším stavu. Stáří budovy je cca 17 let. Okna domu jsou plastová s dvojsklem. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou plastové plné. K domu patří oplocená zahrada a vestavěná garáž pro jedno auto. Oplocení je zděné a dřevěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. V přízemí domu se nachází vstup (4,21 m2), obývací pokoj (24,77 m2), kuchyně (12,21 m2), spíž (2,32 m2), prádelna (5,59 m2), garáž (16,91 m2), technická místnost (11,70 m2), pokoj (15,30 m2), koupelna (7,71 m2), chodba (0,96 m2), pokoj (16,81 m2) a pracovna (11,40 m2). V podkroví domu je koupelna (8,08 m2), chodba (1,49 m2), WC (2,90 m2), pokoj (12,27 m2), obývací pokoj (29,63 m2), kuchyně (11,18 m2), chodba (18,17 m2), pokoj (24,93 m2), terasa (14,85 m2), šatna (4,01 m2) a schodiště (2,47 m2).Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené a posuvné. Koupelna v přízemí je se sprchovým koutem a s WC, v podkroví je s vanou. WC v podkroví je samostatně. Podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou a plovoucí podlahou. Obklady jsou keramické. Dům je opatřen EZS s kamerovým systémem (nefunkční). Dům je určen k částečně modernizaci.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (21145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1869 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4238 m
MHD
189 m
školka
253 m
lékař
234 m
pošta
209 m
restaurace
243 m
škola
3881 m
vlak
4629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
21 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
1.32 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
2.23 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 572 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Jindřichovice)
- Nádraží
- 4631 m (Oloví)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 320 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |