Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 62 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 62 m2 na adrese Nová výstavba 205 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 2.patře panelového domu s výtahem. Součástí bytu je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří. V koupelně je prostorná vana i sprchový kout a umyvadlová skříňka se zrcadlem, WC odděleno. Místnosti jsou světlé a prostorné. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Momentálně je byt obáván nájemníkem, kterému končí nájemní smlouva k 31.12.2026. Vhodné jako investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Cena: 1 320 000,- Kč Fond oprav: 2 208,- Kč Měsíční výnos: 6 292,- Kč

Parametry

Cena
1.32 mil. Kč (21290 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 117 m školka 175 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 481 m škola 285 m obchod 3456 m vlak 282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.32 mil. Kč
21 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.71 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 1.31 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 156 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Byt 3+1 v Obrnicích vhodný jako investice s jistým výnosem. Pozor na platnou nájemní smlouvu trvající do konce roku 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
116 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
278 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 znovu v nabídce
21.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno