Prodej bytu 4+1 79 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — bytovou jednotku 4+1+l... v družstevním vlastnictví

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+1+l, o celkové výměře 79,59 m2 v družstevním vlastnictví.
Jednotka se nachází v 3. patře (4. NP) s výtahem. K bytu náleží komora.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro realizaci bydlení na míru.
Bez dluhů, bez omezení.
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.
Volné IHNED.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 735 000 Kč (9304 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 60 m školka 351 m lékař 259 m pošta 138 m restaurace 112 m škola 337 m obchod 2428 m vlak 2883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

735 000 Kč

9 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.46 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.37 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 404 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 735 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:03

Jedná se o byt 4+1 v družstevním vlastnictví určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví z textu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Janov, Mlýnská)
Nádraží: 2989 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno