Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 78 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 a výměře 78,6 m² v Litvínově – Janově. Byt nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Dominantou je velký obývací pokoj, který je částečně propojený s kuchyní a vytváří příjemný otevřený prostor pro každodenní život. K dispozici jsou dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Díky tomu byt dobře funguje i pro vícečlennou domácnost nebo při pronájmu více osobám. Byt je v udržovaném stavu – koupelna prošla rekonstrukcí, ostatní části jsou spíše v původním provedení, což nabízí možnost upravit si interiér dle vlastních představ bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Součástí bytu je lodžie orientovaná do klidnější části, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem. K bytu náleží také praktická komora umístěná přímo naproti bytu na patře, ideální pro uložení věcí, které nechcete mít doma. Parkování je možné přímo v okolí domu. Měsíční náklady na bydlení činí cca 4 394 Kč, což z bytu dělá zajímavou variantu jak pro vlastní bydlení, tak i z pohledu investice a následného pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (17821 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 116 m školka 262 m lékař 535 m pošta 417 m restaurace 149 m škola 136 m obchod 2698 m vlak 3165 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.50 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 183 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Janov, škola)
Nádraží
3251 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno