Prodej bytu 2+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m2 na adrese M. G. Dobnera 2559/1 č. 9 v Mostě. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře nízkopodlažního domu s výtahem.
V kuchyni je pěkná kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna obložena moderními obklady a vybavena vanou, WC odděleno. Byt je vzdušný a prostorný.
Veškerá občanská vybavenost v těsném dosahu.  
Byt dlouhodobě obývá slušný a řádně platící nájemník, kterému končí nájemní smlouva k 31. 10. 2026. 
Díky lokalitě v blízkosti centra města Most a nízkým nákladům vhodné jako investiční příležitost.
Foto upraveno bez osobních věcí nájemníka.

Fond oprav: 1 503,- Kč
Zisk: 5 170,- Kč

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (43519 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 136 m školka 101 m lékař 60 m pošta 401 m restaurace 123 m škola 114 m obchod 215 m vlak 1701 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.35 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

43 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.84 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 395 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (1. náměstí)
Nádraží: 1725 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.35 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno