Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní byt 2+kk o celkové ploše 41 m², který se nachází v klidné části Prahy 4, Hodkovičky, na adrese Pod Lysinami 480/16. Tento světlý a útulný byt je situován v prvním patře revitalizovaného panelového domu, který prošel rozsáhlou renovací v roce 2025.
Interiér bytu je kompletně zařízený a nabízí všechno potřebné vybavení pro pohodlné bydlení. Koupelna je moderní, vybavena sprchovým koutem a WC. Celkový stav nemovitosti je vynikající, díky nedávné renovaci. Byt má jižní orientaci, což zaručuje dostatek denního světla.
K bytu si lze pronajmout parkovací stání ve vedlejším parkovacím domě.
Bytový dům je vybaven kamerovým systémem, což přináší obyvatelům domu vysoký stupeň bezpečí. V suterénu domu je k dispozici za úplatu sauna, posilovna, stolní tenis a prádelna se sušičkou.
Byt se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra města. Tato oblast je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlou dostupností do centra.
Tento byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, který hledá klidné a bezpečné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky tohoto pěkného bytu.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1991
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
111 m
školka
176 m
lékař
1121 m
metro
3565 m
pošta
1536 m
restaurace
271 m
škola
319 m
obchod
954 m
vlak
856 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 09.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 02.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 19.09.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 781 Kč
15 374 – 19 828 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 527 · váha 60 %
Model z dat
18 687 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 17 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 687 Kč (rozpětí 15 958 Kč – 21 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 862 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 09.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 02.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 19.09.2026 | přidáno |