prodej pozemku 1 427 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je zajištěn po nezpevněné příjezdové cestě, která je sjízdná především pro osobní offroadová auta

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1427 m² v Boru u Tachova Pozemek 1427 m² v Boru u Tachova Prodám pozemek o výměře 1427 m² v katastrálním území Bor u Tachova, okres Tachov. Pozemek se nachází na klidném místě u rybníku s dostatkem soukromí a je vhodný především k rekreaci, zahradničení nebo jako místo pro odpočinek v přírodě. Pozemek je rovinatý a oplocený plotem proti vysoké zvěři a v současné době je využíván společně s maringotkou k rekreačním účelům. Přes maringotku a prostor před ní je postavený přístřešek cca 6x6m (stáří cca 2 roky). Dle platného územního plánu je veden jako plocha zeleně – ostatní. V katastru jako ostatní plocha / jiná plocha. Přístup je zajištěn po nezpevněné příjezdové cestě, která je sjízdná především pro osobní offroadová auta Na pozemku se nachází také starší kopaná studna s užitkovou vodou. Elektřina na pozemek zavedena není. Realitky mě nekontaktujte. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (252 Kč/m²)
Pozemek: 1427 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

331 586 Kč

137 497 – 716 711 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 311 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 399 003 · váha 34 %

Model z dat 238 605 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 998 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 399 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 605 Kč (rozpětí 152 408 Kč – 401 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 998 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:31

Jde o rekreační pozemek v Boru u Tachova s maringotkou a přístřeškem, vedený v katastru jako ostatní plocha. Hlavním rizikem je problematická přístupnost po nezpevněné cestě a absence elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: starší kopaná studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: maringotka, přístřešek 6x6m, starší kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 1136 m (Bor, Nový Dvůr, rozc.)
Nádraží: 1172 m (Bor zastávka)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno