Prodej bytu 3+kk 67 m²

Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní, prostorný byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. Nabízíme k prodeji velmi pěknou bytovou jednotku 3+kk o výměře 67 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 8 bytovými jednotkami, v blízkosti náměstí ve Cvikově.
Byt byl vybudován v rámci rekonstrukce a nástavby domu a nabízí moderní interiér, praktickou dispozici a příjemný komfort pro každodenní bydlení.
67 m² | 3+kk | 
Dispozice bytu nabízí:
vstupní chodbu,
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
ložnici,
samostatný pokoj,
koupelnu s WC.
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4 m².
Velkým bonusem je možnost užívání malé zahrádky na terase za domem, která nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování květin.
Byt byl nově vybudován a při jeho realizaci byly použity moderní stavební prvky a materiály.
O komfort v průběhu celého roku se starají klimatizační jednotky, které zajišťují vytápění i příjemné ochlazení v letních měsících. V koupelně je k dispozici biokrb a žebřinový radiátor.
Střecha byla nově provedena z falcovaného plechu a její zateplení bylo realizováno pomocí foukané izolační pěny. Podkroví je opatřeno také SDK podhledy.
V bytě najdete:
vinylové podlahy,
keramické obklady a dlažbu v koupelně,
nová plastová okna,
dřevěné vnitřní dveře,
nové protipožární vstupní dveře,
nové rozvody vody, elektřiny a kanalizace.
Velkou výhodou je také možnost bezplatného parkování před domem nebo na náměstí, takže každodenní parkování nemusíte složitě řešit.
Byt se nachází v blízkosti náměstí, takže základní občanskou vybavenost a služby máte pohodlně na dosah.
 
Cvikov zároveň nabízí krásné prostředí Lužických hor, které ocení milovníci přírody, výletů a aktivního odpočinku.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, v příjemném prostředí menšího města a zároveň s přírodou Lužických hor na dosah.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (46269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 19.09.2026 (38 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 140 m školka 188 m lékař 153 m pošta 239 m restaurace 71 m škola 335 m obchod 6412 m vlak 3311 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	3.10 mil. Kč	-4.6 %
19.09.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

46 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.94 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 421 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3313 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.10 mil.
19.09.2026	přidáno