Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 21 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 1+1 v ulici K.H. Borovského, Most. Byt je obsazen nájemníkem s čistým měsíčním výnosem 6.471 Kč (77.652 Kč/rok). Byt prošel rekonstrukcí viz. fotky.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (85238 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 82 m školka 230 m lékař 70 m pošta 544 m restaurace 347 m škola 288 m obchod 559 m vlak 380 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 859 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Rudolická, MUS)
Nádraží
373 m (Most)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno