Prodej bytu 4+1 80 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytu s dispozicí 4+1 s lodžií v družstevním vlastnictví v Litvínově, části Janov v ul. Hamerská. Byt s celkovou výměrou 80 metrů čtverečních se nachází ve třetím nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, situovaný v okrajové části města. Byt prošel rekonstrukcí a skládá se z předsíně, komory, společně řešené koupelny s toaletou, tří ložnic, kuchyňské části a obývacího pokoje se vstupem do lodžie. Rekonstrukce bytu zahrnuje částečně elektroinstalaci v mědi, rozvody vody a odpadů, zděné jádro se sociálním zařízením v keramickém obkladu, zánovní kuchyňskou linku, interiérové dveře, garnýže a podlahy v celém bytě. K bytu náleží sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nalézá, je ze tří stran zateplený, má novou střechu se svody a revitalizované lodžie. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. V okolí domu je dobré parkování a spousta zeleně. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (16238 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 33 m školka 300 m lékař 189 m pošta 96 m restaurace 70 m škola 286 m obchod 2361 m vlak 2816 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.53 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 110 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2810 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno