prodej komerčního pozemku 3 300 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky o výměře 3.300 m² v Liberci, u silnice České mládeže / Dubice Prodáme pozemky o celkové výměře 3.300 m², které se nacházejí v Liberci – přímo vedle silnice České mládeže / Dubice s výborným dopravním napojením na rychlostní silnici I/35. Vjezd je zajištěn vlastní bránou z ulice Malodoubská. V územním plánu jsou vedeny jako plochy SU – smíšené obytné všeobecné. Mezi přípustná využití patří trvalé bydlení, ubytování, obslužné funkce, ekonomické aktivity (např. nerušící výroba, sklady, opravny, odstavování OA, autobazary... ). Pozemky neleží v žádném záplavovém území. Na pozemcích stojí starší nezateplená skladová hala, montovaný dřevěný objekt a bývalá vrátnice. Stavby jsou v podprůměrném / špatném stavu. Zastavěná plocha objektů je 1.064 m². V ulicích sousedících s pozemky jsou vedeny všechny inženýrské sítě. 

Parametry

Cena: 15.76 mil. Kč (4776 Kč/m²)
Pozemek: 3300 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (48 dní)
Prodávající: GENERA - průmyslové reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.76 mil. Kč

4 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

1.71 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 302 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2748 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.76 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno