Prodej chaty 38 m², pozemek 200 m²

Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, otevřete dveře na terasu a před vámi se rozprostře klidné údolí a lesy? Právě takovou atmosféru nabízí tato útulná dřevěná chata v obci Hvozdnice.

Chata je přízemní s obytným podkrovím a má zastavěnou plochu 38 m². Interiér je celý v dřevěném provedení, což vytváří příjemné a hřejivé prostředí typické pro opravdovou rekreační chatu. Dispozičně nabízí hlavní obytný prostor, kuchyňský kout a podkroví využívané jako ložnici.

Jedním z hlavních benefitů je prostorná terasa s otevřeným výhledem do údolí, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu i večerní posezení při západu slunce. U chaty se nachází také kryté venkovní posezení s grilem, ideální pro víkendová setkání s rodinou a přáteli.

Pozemek pod chatou (38 m²) není ve vlastnictví, je dlouhodobě pronajatý od soukromé osoby. Stejným způsobem je pronajat i navazující pozemek o velikosti 172 m², který poskytuje dostatek prostoru kolem chaty pro pohodlné užívání. Celkové roční nájemné za oba pozemky činí 6 600 Kč.

Parkování je možné přibližně 170 metrů od chaty. Do chaty je přivedena elektřina (vlastní elektroměr). Pitnou vodu je možné řešit dovozem nebo je zde přírodní pramen/studánka cca 100 metrů od chaty, v nejnižším bodu údolí. Zdrojem užitkové vody je dešťovka nebo Hvozdnický potok - také v nejnižším bodu údolí.

Nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci, únik do přírody nebo jako investice do vlastního klidného zázemí s krásnými výhledy a příjemnou atmosférou.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (14447 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 2142 m MHD 410 m školka 1389 m lékař 1986 m pošta 1130 m restaurace 575 m škola 2077 m vlak 1757 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

14 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

997 136 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 217 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Dřevěná chata v obci Hvozdnice s krásným výhledem do údolí. Pozemky pod chatou a okolní pozemky nejsou ve vlastnictví, ale jsou v dlouhodobém pronájmu od soukromé osoby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: dovoz nebo přírodní pramen/studánka cca 100 metrů od chaty
topeni: elektřina
prislusenstvi: terasa, kryté venkovné posezení s grilem
nutne investice: řešení zdroje pitné vody, parkování vzdálené 170 metrů

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Davle, Portus)
Nádraží: 1785 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno