prodej lesa 3 520 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 lesa 3520 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 lesa 3520 m², Břežany u Rakovníka Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na lesním pozemku o celkové výměře 3520 m² v katastrálním území Břežany u Rakovníka. Podílu odpovídá výměra přibližně 880 m². Dle platné lesní hospodářské osnovy (LHO) je v lesním porostu převážně zastoupen smrk ve stáří 65-85 let, přičemž celková zásoba dřevní hmoty na porostu činí dle LHO přibližně 98 m³. Velkou výhodou je dobrá dostupnost lesa – přístup je zajištěn po obecní a následně státní komunikaci, což usnadňuje jak běžnou správu lesa, tak případné lesnické práce a těžbu. Nabídka je vhodná jak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení prostředků do lesní půdy, tak pro zájemce o rozšíření vlastních lesních pozemků. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 3520 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (48 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

294 548 Kč

191 718 – 522 664 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 227 267 · váha 63 %

Model z dat 449 677 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 337 638 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 227 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 677 Kč (rozpětí 196 624 Kč – 889 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1249 nabídek stejného druhu → 337 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl jedné čtvrtiny na lesním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý les, ale pouze ideální podíl se všemi s tím spojenými omezeními.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Čistá, zahradnictví)
Nádraží: 1993 m (Čistá)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno