prodej stavebního pozemku 8 048 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 podílu na pozemku o celkové výměře 8 048 m²

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8048 m², Břežany u Rakovníka Prodej 1/4 podílu na pozemku o celkové výměře 8 048 m² (váš podíl cca 2 012 m²) v centru obce Břežany u Rakovníka. Dle ÚP 2011 je přibližně 30 % plochy zařazeno do SV (Smíšené obytné Z3) – zastavitelná část cca 2 753 m², zbytek pozemku je v části NZ (ZPF) cca 5 295 m². Možné využití: bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou, drobné hospodářské zázemí, drobná řemeslná výroba a nevýrobní služby. Max. zastavěnost 25 %, min. plocha parcely pro výstavbu 800 m². Maximální intenzita zastavění 25 %. Podlažnost: 1 NP + obytné podkroví (připouští se zvýšené přízemí na úroveň poloviny k. v. podlaží) nebo 2 NP + obytné podkroví bez zvýšeného přízemí. Pozemek je situován v centru obce. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 8048 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (48 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940677

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

4.36 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 7.64 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.19 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 949 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 810 955 Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33953 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v obci Břežany u Rakovníka. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním podléhá dohodě spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Břežany)
Nádraží: 3199 m (Čistá)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno