prodej bytu 4+1 104 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1 v centru Kroměříže Tento byt v centru Kroměříže o užitné ploše přes 100 m² nabízí nadstandardní prostor, dostatek světla a benefity, které se v této lokalitě objevují jen zřídka. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidnější bydlení než v klasickém bytovém domě. Hlavní výhody: více než 100 m² obytné plochy 4 samostatné pokoje 3 pokoje orientované na jih – dostatek denního světla klimatizace pro horké letní dny vlastní plynový kotel, elektřina v mědi, plastová okna parkování – kryté nebo venkovní stání sklep o velikosti 15 m² výlučné užívání půdního prostoru cca 100 m² Interiér je plně funkční a ihned obyvatelný, zároveň nabízí příležitost k modernizaci a úpravám a vytvoření tak krásného rodinného sídla. Kuchyň i koupelna čekají na nový design – inspiraci najdete mezi fotografiemi. Velkým bonusem je půdní prostor přímo přístupný z bytu, který můžete využít jako sklad, nebo vybudovat pracovnu či ateliér. Hledáte něco takového? Zavolejte si o prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (49904 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 14.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1945 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979674

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	5.19 mil. Kč	-5.5 %
19.09.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

49 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.46 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.62 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:32

Jde o prostorný byt 4+1 v centru Kroměříže umístěný v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami. Interiér je obyvatelný, ale nabízí prostor pro modernizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklep 15 m2, půdní prostor cca 100 m2, kryté nebo venkovní stání
nutne investice: Kuchyň i koupelna čekají na nový design

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil.
19.09.2026	přidáno