prodej bytu 4+kk 97 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 4+kk Rezidence Tyršovka Nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt 4+kk o velikosti 105,9 m², který se nachází ve 3. a 4. nadzemním podlaží objektu B v rámci projektu Rezidence Tyršovka v centru Nymburka. Dokončení výstavby je plánováno na 2Q roku 2027. Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort, dostatek prostoru a přirozené oddělení denní a klidové části. Mezonetové řešení přináší vzdušnost a nadstandardní charakter bydlení, který ocení zejména rodiny nebo klienti hledající prostorný domov v moderním projektu. O projektu: Rezidence Tyršovka přetváří bývalý průmyslový areál s historickou hodnotou v moderní a komfortní bydlení. Součástí projektu je uzavřený vnitroblok s japonskou atriovou zahradou, odpočinkovými zónami, dětským hřištěm a místy pro relaxaci. Objekt je vybaven výtahem a nabízí pohodlný přístup do jednotlivých podlaží. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a výbornou dopravní dostupností – do Prahy se vlakem dostanete přibližně za 40 minut, do Mladé Boleslavi za 30 minut. Další informace: Součástí bytu není kuchyňská linka, tu je možné realizovat individuálně dle vlastních představ. V případě zájmu jsme schopni zajistit řešení ve spolupráci s kuchyňským studiem Gorenje. Parkování: Možnost zakoupení parkovacího stání za cenu 450 000 Kč (není zahrnuto v ceně bytu). Více informací o projektu naleznete na webu Rezidence Tyršovka. Rádi Vám projekt osobně představíme a zodpovíme veškeré dotazy – neváhejte si s námi domluvit osobní setkání. 

Parametry

Cena: 12.03 mil. Kč (123969 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-966753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.03 mil. Kč

123 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

8.10 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.03 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno