Prodej bytu 1+1 34 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu, dispozice 1+1 v Mostě u Kahanu. Dům prošel kompletní revitalizací a zateplením a má plastová okna. Byt je po rekonstrukci a má nové podlahy, kuchyňskou linku, vyzděnou koupelnu a zděné jádro. Nízký fond oprav, starousedlíci a čistý vchod. Byt je obsazen pracujícím nájemníkem, který zde bydlí dlouhodobě. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.  Bližší informace u Vašeho makléře.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mates-realityfinance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 226 m školka 187 m lékař 208 m pošta 170 m restaurace 115 m škola 125 m obchod 701 m vlak 2330 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.50 mil. Kč	-6.2 %
31.08.2026	1.60 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

44 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.56 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 491 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Kahan)
Nádraží: 2334 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno