Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 137 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu před kompletní rekonstrukcí Nově nabízíme k prodeji rodinný dům ve Svitavách, ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ. Nachází kousek od centra města, což zajišťuje snadný přístup k obchodům, škole, školce, restauracím, vlakovému nádraží, zkrátka k veškeré občanské vybavenosti. V tuto chvíli jsou v domě opravené dva pokoje v přední části domu. Zbylá část nemovitosti čeká na vaši kreativitu a je před kompletní rekonstrukcí a úpravy dle vašich vlastních potřeb a vkusu. V ceně je veškerý právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. Ráda vás provedu na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (14200 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
137 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.09.2024 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 17 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.13 mil. Kč
14 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.62 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí se dvěma opravenými pokoji nedaleko centra. Nutné počítat s rozsáhlými investicemi do zbytku nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno