prodej domu 220 m² s pozemkem 454 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou v Letohradě Stane se toto místo vaším novým domovem pln ým smíchu a vzpomínek? V Letohradě, na ulici SNP, čeká dům, který má duši. Spodní patro prošlo částečnou rekonstrukcí, takže můžete začít rovnou bydlet a postupně si dům upravit podle svých snů. Dům je napojený na všechny sítě, v přízemí je elekřina v mědi a horním patře v hliníku. Rozvody vody v přízemí jsou nové, plastové. Ve sklepě najdete chladící místnost - ideální třeba na domácí dobroty. Pokud milujete tvoření, garáž s montážní jámou bude váš nový svět. Zahradu o rozloze 314 metrů čtverečních můžete využít na zahrádkaření, pro bazén, či hřiště pro děti. Letohrad je klidné město obklopené přírodou, kde najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Ať už jde o školy, školky, sport nebo kulturu. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysech, videu a virtuální prohlídce. V ceně je právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. Každý domov má svůj příběh. A tenhle čeká, až ho napíšete vy. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (24773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 454 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 07.07.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Zastavěná plocha: 106 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-963205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

24 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.44 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno