Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 1 245 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu id. 1/2 rodinný dům 123 m² Dovolujeme si Vám nabídnout prodej zajímavé investiční příležitosti - insolvenční prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu id. 1/2 na budově rodinného domu s příslušenstvím ve městě Horní Jelení, ulice Na Kopečku 734. Hlavní předností nabízeného domu je jeho umístění v klidové části města cca 400 m JV od náměstí, nadstandardní velikost pozemku ve funkčním celku (cca 1245 m²), nízké provozní náklady (variabilita topení) a velmi dobrá dostupnost do Pardubic, Hradce Králové a na dálnici D35 Pardubice - Praha. Jedná se o nepodsklepenou, samostatně stojící zděnou budovu rodinného domu o dispozici 5+kk, pravidelného půdorysu, vhodnou pro rodinné bydlení, postavenou cca v roce 1999, dispozičně orientovanou na V-Z, s jedním NP a obytným podkrovím v sedlové střeše. Z inženýrských sítí je k dispozici E, P, VV, VK, T. Konstrukční charakteristiky domu nejsou zatím k dispozici, rovněž tak jakákoliv stavební dokumentace, není provedeno ani zaměření současného stavu, ale lze s ohledem na stáří domu dohledat na příslušném SU. Vytápění je řešeno lokálně krbovou vložkou. Koupelny a WC jsou vybaveny moderními keramickými obklady, dlažbou a běžnou sanitární technikou - umyvadla, vana, WC. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V minulosti proběhla rekonstrukce podlah, vytápění, kuchyně, koupelen. Zateplení pláště budovy je provedeno KZS. Příslušenstvím rodinnému domu tvoří zahradní domek - dílna o výměře ZP cca 43 m², dále kryté stání pro automobily a venkovní bazén. Horní Jelení je město v okrese Pardubice v Pardubickém kraji. Leží v lesní krajině, necelých 40 km východně od Pardubic. V obci je přiměřená občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, lékař). Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v dosahu 10 km je dálnice D35), dále je k dispozici BUS a ČD. Nemovitost je umístěna v širším centru JV části obce a je dostupná nezpevněnou obecní komunikací. Specifikace nemovitostí k prodeji: spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 1/2 na stavbě Horní Jelení, č. p. 734, rod. dům na pozemku parc. č. St. 715 a St. 1017, pozemku parc. č. St. 715 na pozemku stojí stavba: Horní Jelení, č. p. 734, rod. dům, pozemku parc. č. St. 1013 jehož součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., pozemku parc. č. St. 1014 na pozemku stojí stavba: Horní Jelení, č. p. 734, rod. dům, pozemku parc. č. 16/2 a pozemku parc. č. 16/5, zapsáno na listu vlastnictví č. 1234, pro obec a k. ú. Horní Jelení. Pro více informací kontaktujte makléře. Jedná se o insolvenční prodej z majetkové podstaty dlužníka dle IZ-Zákon č. 182/2006 Sb. K dispozici je Znalecký posudek. Hypoteční financování je možné, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.05 mil. Kč (25630 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
1245 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 12.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1999 Zastavěná plocha: 99 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-979426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.05 mil. Kč
25 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.69 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 345 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24

Insolvenční prodej ideální poloviny rodinného domu z roku 1999 se zahradou a bazénem. Riziko spočívá v koupi pouze spoluvlastnického podílu v insolvenci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
krbová vložka
rok stavby
1999
nutne investice
chybí stavební dokumentace a zaměření

Dostupnost

Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno