prodej chaty/chalupy 307 m² s pozemkem 2 190 m²
Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — dlouhodobí nájemníci - možnost převzetí nájemních vztahů
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 2190 m² se zahradou ve Vendolí Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v malebné vesnici Vendolí, která čeká na svého nového majitele a příležitost probudit ji k novému životu. Tato stavba s bohatou minulostí je ideální pro ty, kteří hledají projekt na rekonstrukci a mají zájem o zachování venkovského ducha s moderním nádechem. Výhody vidím tyto: - dlouhodobí nájemníci - možnost převzetí nájemních vztahů nebo domluvy na ukončení nájmu pro osobní užívání - rekonstrukce dle svých představ - umístění v klidné části obce - v blízkosti vlaková a autobusová zastávka, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost - ideální pro ty, kteří chtějí realizovat svůj sen o bydlení na venkově - zahrada o rozloze 1374 metrů čtverečních ... Vendolí je menší vesnice poblíž Svitavy. I přesto, že zde žije téměř tisíc obyvatel, najdete zde vše, co k životu potřebujete. Je zde mateřská škola, základní škola, obecní úřad, obchod. V blízkosti cyklostezky navazující na blízké Svitavy kolem Vodárenského lesa, možnost pěší turistiky, v okolí lesy a krásná příroda. Vendolí je vzdálené 6 km od města Svitavy a 10 km od Poličky po silnici 34. Autobusová a vlaková zastávka je 5 minut od pozemku. Chcete si právě zde splnit sen a popustit uzdu své fantazii o vlastním bydlení? Ráda vám pozemek ukážu osobně. Veškerý právní servis a advokátní úschova v ceně, včetně nejlepšího financování. Na viděnou ve Vendolí.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (9769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 2190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1384 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-14442138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
9 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.72 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.48 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
12.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Nabídka zemědělské usedlosti ve Vendolí s rozlehlou zahradou určené k celkové rekonstrukci. Pozor na to, že nemovitost je zatížena dlouhodobými nájemními vztahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada o rozloze 1374 metrů čtverečních
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |