prodej domu 128 m² s pozemkem 1 243 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu po částečné rekonstrukcí s velkou zahradou v Doudlebech nad Orlicí Velká zahrada, prostor k růstu a dům před rekonstrukcí, u kterého ale nemusíte začínat od nuly. Vítejte v Doudlebech nad Orlicí. Všichni víme, že rekonstrukce bývá strašák. Ale tady je to jiné. Tenhle dům má totiž „zdravé srdce“. Před patnácti lety dostal nová okna a co je nejdůležitější – elektřina je kompletně v mědi. Žádné sekání do zdí vás tedy nečeká. Dům je napojený na vodovodní řád a plyn, přičemž o teplo a teplou vodu se stará plynový kotel s bojlerem. A pokud jde o odpady? Přípojka na obecní kanalizaci je připravena přímo u pozemku. To nejcennější se ale skrývá venku. Rozlehlá zahrada, která vám dává soukromí a prostor – ať už pro bazén, dílnu nebo dětské hřiště. Je to místo, které poroste s vaší rodinou. Doudleby jsou skvělá lokalita pro každého, kdo chce mít klid podhůří Orlických hor, ale zároveň mít vše po ruce. Nabízí přesně to, co od moderního bydlení čekáte. Od školy a školky až po skvělé vlakové spojení směrem na Hradec Králové. Máte tu klid venkova, ale se vším komfortem a službami doslova za rohem. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. Každopádně vám dům ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Doudlebech nad Orlicí. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (40617 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 1243 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1109 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 134 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

40 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.75 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.76 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 343 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno