prodej domu 160 m² s pozemkem 2 192 m²
Zvotoky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2192 m² Zvotoky Hledáte místo, kde budete mít skutečný klid, soukromí a dostatek prostoru pro život podle vlastních představ? V malebné obci Zvotoky v jižních Čechách Vám nabízíme soubor nemovitostí tvořený rodinným domem s půdou, hospodářskými budovami včetně vinného sklepa a rozsáhlými pozemky. Díky umístění na okraji obce je nemovitost ideální pro pohodové rodinné bydlení, rekreační využití, chalupaření i hospodaření. Rodinný dům nabízí prakticky řešený interiér o dispozici 3+KK s obytnou plochou 90 m² a příjemnou venkovskou atmosféru. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, který přirozeně tvoří centrum každodenního života i setkávání s rodinou a přáteli. Kuchyně poskytuje dostatek místa pro vaření i pohodlné stolování. V chladnějších dnech navozují příjemnou atmosféru krbová kamna, která dodávají domovu teplo a útulnost. Vhodně orientovaná okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a nabízejí uklidňující výhledy do okolní zeleně. Dva samostatné pokoje poskytují komfortní zázemí pro rodinu i návštěvy. Samozřejmostí jsou praktické úložné prostory. Na obytnou část navazují hospodářské budovy s širokou škálou využití. Mohou sloužit jako dílna, garáže, sklady, prostory pro chov zvířat nebo po úpravách jako další obytné či rekreační zázemí. Velkou předností nemovitosti je uzavřený dvůr a navazující pozemky, které jsou vhodné pro odpočinek, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny i drobné hospodaření. Vzrostlá zeleň a okolní krajina dotvářejí jedinečnou atmosféru tradičního jihočeského venkova. Také milovníci sportovních aktivit si přijdou na své. V teplých dnech to mohou být vodácké sporty na Otavě nebo výlety na kole, v zimě pak lze navštívit lyžařské areály na Šumavě. Přestože si zde můžete užívat příjemné venkovské prostředí, občanská vybavenost je kvalitně zastoupena v blízkém okolí, např. Volenice 5 km nebo Strakonice 15 km. A větší města pro využití komerčních aktivit jsou dobře sjízdná - například České Budějovice jsou vzdáleny přibližně 77 km, Plzeň 79 km a Praha 130 km. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro bydlení i rekreaci, rádi Vás provedeme osobně. Těšíme se na Vaši návštěvu, Taťána Pelcová
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 931 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-987893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.10 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1292 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |