Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 200 m²

Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s nádherným výhledem Hvozdnice, okr. Praha-západ Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, otevřete dveře na terasu a před vámi se rozprostře klidné údolí a lesy? Právě takovou atmosféru nabízí tato útulná dřevěná chata v obci Hvozdnice. Chata je přízemní s obytným podkrovím a má zastavěnou plochu 38 m². Interiér je celý v dřevěném provedení, což vytváří příjemné a hřejivé prostředí typické pro opravdovou rekreační chatu. Dispozičně nabízí hlavní obytný prostor, kuchyňský kout a podkroví využívané jako ložnici. Jedním z hlavních benefitů je prostorná terasa s otevřeným výhledem do údolí, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu i večerní posezení při západu slunce. U chaty se nachází také kryté venkovní posezení s grilem, ideální pro víkendová setkání s rodinou a přáteli. Pozemek pod chatou (38 m²) není ve vlastnictví, je dlouhodobě pronajatý od soukromé osoby. Stejným způsobem je pronajat i navazující pozemek o velikosti 172 m², který poskytuje dostatek prostoru kolem chaty pro pohodlné užívání. Celkové roční nájemné za oba pozemky činí 6 600 Kč. Parkování je možné přibližně 170 metrů od chaty. Do chaty je přivedena elektřina (vlastní elektroměr). Pitnou vodu je možné řešit dovozem nebo je zde přírodní pramen/studánka cca 100 metrů od chaty, v nejnižším bodu údolí. Zdrojem užitkové vody je dešťovka nebo Hvozdnický potok - také v nejnižším bodu údolí. Nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci, únik do přírody nebo jako investice do vlastního klidného zázemí s krásnými výhledy a příjemnou atmosférou. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
549 000 Kč (14447 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
19.09.2026 (39 dní)
Prodávající
Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 38 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
549 000 Kč
14 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
961 447 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.66 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Rekreační dřevěná chata v obci Hvozdnice s krásným výhledem do údolí. Pozor na to, že pozemek pod chatou není ve vlastnictví, ale je dlouhodobě pronajatý od soukromé osoby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
dovoz, přírodní pramen/studánka, dešťová voda nebo potok
topeni
elektřina (vlastní elektroměr)
prislusenstvi
prostorná terasa, kryté venkovní posezení s grilem

Dostupnost

Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno