Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 317 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusního řadového domu 5kk na Jenerálce v Praze Dejvicích. Nabízíme k prodeji luxusní řadový dům v kvalitním rezidenčním projektu Jenerálka. Dispozice 5+kk zajišťuje komfort a soukromí rodině s dětmi. Užitná plocha domu činí 148 m², pozemek má rozlohu 317 m² včetně soukromé zahrady 181 m². Řadový dům představuje nadstandardní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti vilové čtvrti Hanspaulky a Tiché Šárky. Pyšní se výjimečnoou architekturou inspirovanou prvorepublikovými vilami, vysokou kvalitou materiálů a precizním provedením. V přízemí je umístěné prostorné zádveří, garáž pro jedno auto a obývací pokoj s kuchyní, krbem a vstupem na zahradu s terasou. V druhém patře pak naleznete jednu hlavní ložnici s walk-in šatnou, vlastní koupelnou, dva dětské pokoje se společnou koupelnou a pracovnu. Samozřejmostí je značkové vybavení, technologie pro vytápění, chlazení i vzduchotechniku, kvalitní fasády a sofistikovaný interiérový design. Vila je postavena v nízkoenergetickém standardu třídy B s přípravou na fotovoltaickou elektrárnu. Lokalita Jenerálka nabízí spojení přírody, soukromí a snadné dostupnosti do centra Prahy. Ideální volba pro ty, kdo hledají klid, eleganci a vysoký standard bydlení. Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
29.39 mil. Kč (198547 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
317 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 24.04.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 181 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-954624

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.39 mil. Kč
198 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.48 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 296 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.39 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno