Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 973 m²

Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek č. 2 Poslední šance pod 3 miliony, Starý Jičín - Vlčnov. Hledáte místo pro život, kde se nebudete muset rozhodovat mezi úchvatným výhledem a rozumnou cenou? Parcela č. 2 je posledním volným pozemkem v celém projektu, který pořídíte pod hranicí 3 000 000 Kč. Je to strategická příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v prémiové lokalitě, ale mají jasně nastavený rozpočet. Proč je právě „dvojka“ chytrou investicí? Má bezkonkurenční vstupní cenu. Jako poslední v nabídce stojí 2 950 000 Kč. Ušetřené statisíce oproti větším parcelám můžete okamžitě investovat tam, kde na tom záleží nejvíc – do nadstandardního vybavení interiéru nebo technologií vašeho nového domu. Ideální výměra 973 m²: Skvělá volba i pro rodinu, která touží po prostorné zahradě s bazénem, ale zároveň odmítá trávit celé víkendy úmornou údržbou „lánu“ polí. Tady budete pánem zahrady vy, nikoliv vaše sekačka. Specifický tvar pozemku je ideální pro moderní, prosvětlený rodinný dům. Projekt navržený pro tuto parcelu vám zaručí nerušené výhledy na hrad Starý Jičín přímo z obývacího pokoje. Žádné skryté náklady. V ceně je zahrnuta nedávno vybudovaná nová soukromá příjezdová cesta i inženýrské sítě přímo na hranici pozemku. Tato parcela je ideální pro ty, kteří hledají klidné zázemí, rychlou dostupnost do města a chytře vyřešený prostor. Nečekejte, až vás někdo předběhne – pod tři miliony už jiný ve Vlčnovských zahradách nekoupíte.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (3032 Kč/m²)
Pozemek
973 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: zaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-980790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
3 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.65 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno