prodej stavebního pozemku 8 958 m²

Pazderna · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8958m², obec Pazderna. Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek v obci Pazderna, okres Frýdek-Místek. Výměra pozemku je 8958m². Pozemek se nachází v zastavěné části obce. Na hranici pozemku se nachází vodovod i elektrické vedení. Plyn se nachází naproti přes cestu. Podél pozemku je nově vybudovaný obecní chodník. Krásné, slunné a klidné místo k bydlení v dosahu všech služeb. Výborná dopravní dostupnost na Frýdek-Místek, Třinec a Havířov. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře Viktora. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (316 Kč/m²)
Pozemek: 8958 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13343011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

4.53 mil. – 13.48 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 21.66 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 21.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Rozlehlý stavební pozemek v obci Pazderna v klidné a slunné lokalitě. Sítě jsou v dosahu na hranici pozemku a dopravní dostupnost je velmi dobrá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici pozemku
prislusenstvi: elektrické vedení, plyn naproti přes cestu, obecní chodník

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno