prodej stavebního pozemku 1 855 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s již schváleným projektem RD, Šenov u Nového Jičína. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný stavební pozemek s již schváleným projektem na výstavbu nadstandartního rodinného domu s garáží pro 3 vozy. Jedná se o nádherný svažitý pozemek, kde ze tří stran není možné postavit dům, a nabízí tak čisté maximální soukromí na parcele o výměře 1 855 m² a podílem na přístupové cestě. Pozemek je již kompletně zasíťován (kanalizace, voda, elektřina, síťový kabel na fotovoltaiku a internet) a disponuje stavebním povolením s možností okamžité výstavby rodinného domu, která reflektuje územní plán, požadavky CHKO Poodří a bezprostřední okolí domu. Dům nabízí velkoryse řešené obytné patro o dispozici 4+kk a užitné ploše 149 m² a suterén o užitné ploše 107m² sloužící jako vstupní prostor do domu, prostorná garáž pro 3 vozy a technické zázemí domu, který je zasazen do terénu tak, aby maximálně využil orientaci světových stran a terén pozemku, s ohledem na maximální soukromí v zadní části domu. Dům je koncipován velmi luxusně a odpovídá požadavkům pracovně úspěšného a vytíženého člověka, kterému poskytne výhled do okolí, soukromí a klid, to vše na dosah městu Nový Jičín. Pokud Vás tento skvělý a osobitý projekt s rukopisem renomované projekční kanceláře zaujal, neváhejte nás prosím kontaktovat a seznámíme Vás s veškerými informacemi, které budou pro Vaše rozhodování důležité. Těšíme se na prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2803 Kč/m²)
Pozemek: 1855 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-903148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

2.69 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno