Prodej bytu 2+kk 43 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu, dispozice 2+kk v Mostě u Tesca v ul. J. Wolkera . Dům prošel kompletní revitalizací a zateplením a má plastová okna. Byt je po kompletní, náročné rekonstrukci, včetně nových rozvodů elektřiny, nového jádra, nových spotřebičů a kuchyňské linky, nové podlahy v celém bytě a nová dlažba a sanita v koupelně a na wc. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Nízký fond oprav a starousedlíci ve vchodě. Bližší informace u Vašeho makléře.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (48837 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mates-realityfinance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 198 m školka 331 m lékař 411 m pošta 249 m restaurace 254 m škola 256 m obchod 264 m vlak 544 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.10 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

48 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.01 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 557 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Sever)
Nádraží: 566 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno