Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek č. 1 Projekt připraven k okamžitému startu, Starý Jičín - Vlčnov. Hledáte místo pro svůj domov, kde nebudete muset dělat kompromisy ani bojovat s úřady? Parcela č. 1 v rámci „Vlčnovských zahrad“ vyniká ideálním tvarem a nejhladší cestou ke stavebnímu povolení. Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním v nejkratším možném termínu. V čem pozemek č. 1 jednoznačně dominuje? Více než polovina pozemku je již vyjmuta ze zemědělského půdního fondu (ZPF). V kombinaci s faktem, že celá lokalita je schválena pro výstavbu rodinných domů, vás čeká výrazně jednodušší administrativa a hladké stavební řízení. Rozloha 1 100 m² nabízí perfektní balanc – dostatek místa pro prostorný dům, garáž i slunnou zahradu se stoprocentním soukromím. Na rozdíl od mnoha úzkých parcel v okolí nabízí „jednička“ pravidelný, ucelený tvar. To vám dává svobodu při výběru projektu a zjednodušuje logistiku celé výstavby. Přímý přístup z nové komunikace zajišťuje maximální komfort bez nutnosti projíždět celým projektem Vlčnovských zahrad. Netrapte se omezeními úzkých parcel. Využijte potenciál místa, kde se klid původní zástavby potkává s vysokým standardem moderního bydlení.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (3136 Kč/m²)
Pozemek
1100 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: zaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-980788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.45 mil. Kč
3 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
1.82 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.05 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno