prodej stavebního pozemku 1 324 m²

Sobkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Inženýrské sítě jsou v dosahu. Aby bylo připojení co nejjednodušší a nejlevnější, vede ideální cesta přes sousední pozemky... teď už zbývá jen to poslední, a to dotáhnout podpis se sousedy.

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - 1.085 m² v Sobkovicích Krásné místo, skvělá cena, ale... má to jeden háček. Pokud se nebojíte trochu papírování, v Sobkovicích na vás čeká skvělá příležitost. Představte si, že se každé ráno probouzíte v klidném prostředí Sobkovic, obklopeni přírodou, a přitom máte vše potřebné nadosah. Právě tady pro vás máme stavební pozemek, který čeká na svůj nový příběh. Sobkovice jsou skvělým místem pro život, ideální pro rodinu, která hledá klid, ale nechce ztratit kontakt s městem. Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům i zahradu, kde budou vaše děti bezpečně běhat. Prodávám férově, a proto vám hned na rovinu řeknu, jak se věci mají. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Aby bylo připojení co nejjednodušší a nejlevnější, vede ideální cesta přes sousední pozemky. Všechno důležité jsem pro vás už připravila – máme hotové geometrické zaměření i návrhy smluv o věcném břemeni. Teď už zbývá jen to poslední, a to dotáhnout podpis se sousedy. Současný majitel chce však nemovitost prodat rychle a toto papírování už nechává na novém vlastníkovi. Případně je zde ještě další možnost, jak sítě vyřešit, která je však finančně náročnější. Tento pozemek je proto ideální pro někoho, kdo má rád věci pod kontrolou, nebojí se jednat se sousedy a dokáže ocenit, že díky tomuto kroku kupuje pozemek za velmi zajímavých podmínek. Je to příležitost, jak chytrou investicí získat skvělé místo k bydlení. Veškeré podklady a dokumentaci mám připravenou k nahlédnutí. Zároveň vám pozemek ráda ukážu osobně. Na viděnou v Sobkovicích. 

Parametry

Cena: 770 000 Kč (582 Kč/m²)
Pozemek: 1324 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-919958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.14 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.60 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Stavební pozemek v Sobkovicích láká na dobrou cenu, ale inženýrské sítě vyžadují dořešení a domluvu se sousedy na věcných břemenech. Kupující si musí zajistit potřebnou administrativu sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: geometrické zaměření, návrhy smluv o věcném břemeni

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno