prodej stavebního pozemku 4 307 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek ve Vendolí u Svitavy - 4307 m² Hledáte místo, na kterém začnete novou etapu svého života? Na tomto pozemku můžete vybudovat vysněný rodinný dům s garáží a prostornou zahradou. Umístění pozemku je dále od hlavní silnice, takže je tu klid. Velikost pozemku je krásných 4307 m², tudíž ho můžete rozdělit na dva oddělené pozemky a jeden využít jako investici nebo zde postavit dva domy. Elektřina, voda, kanalizace i plyn je pár metrů od pozemku. Vendolí je menší vesnice poblíž Svitavy. I přesto, že zde žije téměř tisíc obyvatel, najdete zde vše, co k životu potřebujete. Je zde mateřská škola, základní škola, obecní úřad, obchod. V blízkosti cyklostezky navazující na blízké Svitavy kolem Vodárenského lesa, možnost pěší turistiky, v okolí lesy a krásná příroda. Vendolí je vzdálené 6 km od města Svitavy a 10 km od Poličky po silnici 34. Autobusová a vlaková zastávka je 5 minut od pozemku. Chcete si právě zde splnit sen a popustit uzdu své fantazii o vlastním bydlení? Ráda vám pozemek ukážu osobně. Veškerý právní servis a advokátní úschova v ceně, včetně nejlepšího financování. Na viděnou ve Vendolí. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (733 Kč/m²)
Pozemek: 4307 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-14443139

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

3.84 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.71 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Nabízí se prostorný stavební pozemek o velikosti 4 307 m² ve Vendolí u Svitav s možností případného rozdělení na dvě parcely. Inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektřina, voda, kanalizace i plyn je pár metrů od pozemku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno