prodej stavebního pozemku 43 071 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — z toho 726 m² je nedokončená stavba, jejíž práce byly zastaveny v roce 1990

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků nabízí, prodej, pozemky pro komerční výstavbu Černá v Pošumaví Nabízíme k prodeji pozemky ve velmi klidné lokalitě u vodní nádrže Lipno. Celková výměra pozemků je 43 071 m², z toho 726 m² je nedokončená stavba, jejíž práce byly zastaveny v roce 1990. V současné době není parcela v žádné formě využívána, ale lze potencionálně využít k developerskému podnikatelskému záměru. Hranice s Německem se nachází zhruba 3 km, Český Krumlov je vzdálený 28 km, České Budějovice 50 km, Pasov 68 km. Předmětem prodeje jsou následující pozemky, na kterých je část rozestavěné stavby: Pozemek parc. č. 112, 113, 114, 115, 89/2 a 91 v katastrálním území Kyselov. V blízkosti tohoto pozemku je přívoz, kterým se dostanete do Dolní Vltavice na druhé straně jezera. Lokalita je velmi klidná a tichá. V okolí jsou pouze lesy, louky a vodní nádrž. Dolní Vltavice má pouze 12 obyvatel. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (464 Kč/m²)
Pozemek: 43071 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08533100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.13 mil. Kč

17.96 mil. – 53.32 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.77 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 104.16 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 104.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29

Rozlehlý komerční pozemek v Černé v Pošumaví u lipenské přehrady obsahuje starou nedokončenou stavbu z roku 1990. Vhodné pro developerský záměr po vyřešení stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Sanace nebo demolice rozestavěné stavby zastavené v roce 1990.

Dostupnost

České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno