prodej stavebního pozemku 1 060 m²

Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 060 m² Štrampouch, obec Žáky Hledáte místo, kde si postavíte domov přesně podle svých představ? Právě jste ho možná našli. Nabízím ke koupi krásný stavební pozemek o výměře 1 060 m² v klidné části obce Štrampouch, která spadá pod obec Žáky. Pozemek se nachází v nové rezidenční lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, dostatku soukromí i výborné dostupnosti do okolních měst. Dle platného územního plánu je parcela určena pro nízkopodlažní obytnou zástavbu. Jednou z největších předností této nabídky je skutečnost, že pozemek je již připraven k výstavbě. Jsou zde vybudovány a zkolaudovány inženýrské sítě včetně vodovodu, tlakové kanalizace, dešťové kanalizace i místní komunikace, takže budoucí majitel nemusí řešit zdlouhavé vyřizování ani nákladnou výstavbu infrastruktury a může se soustředit na to nejdůležitější – realizaci svého nového domova. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Okolí nabízí příjemné prostředí pro rodinný život, dostatek zeleně, možnost procházek i cyklovýletů a příjemnou atmosféru menší obce. Do Čáslavi se dostanete během několika minut, výborně dostupná je také Kutná Hora i napojení na další okolní města. Pokud hledáte stavební pozemek, na kterém můžete začít stavět bez zbytečných komplikací a s jistotou kompletně připravené infrastruktury, ráda vám tuto nabídku osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1060 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-989381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.18 mil. Kč	-10.4 %
19.09.2026	3.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.62 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.18 mil.
19.09.2026	přidáno