Prodej bytu 2+1 55 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání, možná dohoda.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 s balkónem o celkové výměře 57 m2 ve vlastnictví spolku občanů.
Dům prošel částečnou revitalizací (plastová okna, vchodové dveře, společné rozvody).

K bytu náleží dva sklepy. Parkování před domem.
Jedná se o velice klidnou lokalitu, veškerá občanská vybavenost v blízkosti.

Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).

Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (26544 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 152 m školka 356 m lékař 438 m pošta 557 m restaurace 400 m škola 158 m obchod 2449 m vlak 3426 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.46 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	1.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

26 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.83 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 680 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Byt 2+1 v Meziboří ve vlastnictví spolku občanů. Nutno ověřit právní formu vlastnictví a stav financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dva sklepy

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Meziboří, střední škola)
Nádraží: 3509 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.56 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	přidáno