prodej domu 215 m² s pozemkem 1 960 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, garáž + dům pro hosty, na pozemku 1 960 m² DŮM, KTERÝ MÁ PŘÍBĚH. POZEMEK, KTERÝ MÁ BUDOUCNOST. Některé domy jsou jen nemovitosti. Jiné mají atmosféru, historii a prostor pro další kapitolu. Právě takový je tento rodinný dům v městysi Škvorec, jen kousek od Prahy. Na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 1 960 m² stojí dům s historií sahající až do roku 1935. Dochovaná původní projektová dokumentace zachycuje již tehdy velkoryse navržený rodinný dům se dvěma obytnými podlažími. Dnes nabízí ještě více – soukromí, velkou zahradu a především možnosti, které běžný rodinný dům nenabízí. 1 960 m². A právě tady začíná příběh budoucnosti. K domu náleží navazující pozemek o výměře 989 m², který je dle územního plánu součástí ploch BI – bydlení individuální. Za splnění podmínek územního plánu tak může být do budoucna zajímavou příležitostí pro další rodinný dům – například po oddělení pozemku a zajištění odpovídajícího přístupu nebo formou společného příjezdu. A právě v tom je tato nemovitost výjimečná. Můžete zde vytvořit velkorysé rodinné bydlení, vícegenerační zázemí, propojit bydlení s podnikáním nebo přemýšlet o budoucím využití části pozemku. DŮM O DISPOZICI 4+1, KTERÝ NABÍZÍ PROSTOR Dům prošel v posledních letech revitalizací a je pravidelně udržován. Jednotlivá podlaží nabízejí vzdušné obytné prostory. 1. NP (115 m²) Vstupní chodba navazuje na halu, odkud je přístup do kuchyně a velkoryse řešeného obytného prostoru. Na tomto podlaží se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. 2. NP (100 m²) Po širokém schodišti vystoupáte do druhého obytného podlaží, kde jsou tři prostorné pokoje, koupelna s vanou a terasa s výhledem do zeleně (19 m²). SKLEP (38 m²) K domu náleží také prostorný sklep s technickým zázemím, který poskytuje praktický prostor pro skladování i technické vybavení domu. PŮDA (100 m²) Samostatnou částí domu je půda, která nabízí další úložné možnosti a do budoucna také prostor pro případné využití podle potřeb nového majitele. Součástí pozemku je navíc garáž a samostatný dům pro hosty. ŠKVOREC, KTERÝ MÁ CHARAKTER Škvorec není jen další obec v okolí Prahy. Je to starobylý městys s osobitou atmosférou, historií a výraznou dominantou v podobě zámku. V okolí najdete školu, školku, obchody, sportovní zázemí i řadu možností pro aktivní trávení volného času. Zároveň si užijete příjemnou krajinu a klidnější prostředí, přitom zůstáváte v pohodlném dosahu Prahy – autem se do hlavního města dostanete za několik minut. Výhodou je také autobusové spojení, které navazuje na železniční stanice v Úvalech a pražských Klánovicích. Škvorec se navíc rozvíjí a má zpracovaný strategický plán rozvoje na období 2025–2035, což potvrzuje jeho ambici být kvalitním místem pro život i v dalších letech. A možnost, která může změnit pohled na celou tuto nemovitost – potenciál dalšího využití pozemku. Tohle je prostor pro váš vlastní příběh. 

Parametry

Cena: 19.70 mil. Kč (91628 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 1960 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 19 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1960 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 344 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.70 mil. Kč

91 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

7.94 mil. – 13.83 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 25.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1060 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno