Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 3 051 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům venkovská usedlost s rozlehlou zahradou Tato dvougenerační venkovská usedlost nabízí příležitost pro 2-3rodiny vybudovat si rodinné zázemí v uzavřené oplocené oáze klidu v srdci kraje Josefa Lady o rozloze pozemku 3051m², zahrada přes 2600m², kde budete mít naprosté soukromí a dostatek prostoru pro všechny. Pouhých 25minut autem do Prahy 4 Chodov a zároveň domov obklopený lesy, v blízkosti známé hvězdárny Ondřejov. Tato nemovitosti je ideální jako dvougenerační či vícegenerační, nebo pro 2 spřátelené rodiny pro vybudování 2 řadových domů. Jeden řadový dům po rekonstrukci, druhý řadový dům ke kompletní rekonstrukci. Případně je tu dostatek prostoru i pro 2 řadové domy a 1 bytovou jednotku v podkroví, kde nová střecha z konce 2025. Hlavní největší budova o zastavěné ploše cca 250m² se třemi samostatnými vchody a 2 podlažích: 1. vchod: Řadový dům 1 / byt 4kk, dvoupodlažní rekonstruovaný, zateplený, velikost 140m², 2 koupelny, možno rozšířit na 5kk či 6kk rekonstruováním dalších až 43m² oddělených od bytu stěnou a dveřmi, možno však rozšířit i více díky otevřenému prostoru v 2NP, kde ve střední části domu pod zcela novou střechou z konce 2025 je jeden velký prostor / půda k rozdělení mezi řadový dům 1 nebo 2. V přízemí podlahové elektrické vytápění, s možností přitápění krbem na dříví, v patře přímotopy. 2. vchod: Řadový dům 2, dvoupodlažní K rekonstrukci, velikost přes 100m² celkem ve 2 podlažích 3. vchod - uprostřed budovy třetí samostatný vchod s přímým vstupem ze dvora po schodech do podkroví, kde při rekonstrukci půdy po novou střechou může vzniknout zázemí pro 3. rodinu, jednopodlažní byt Sítě: elektřina, napojeno na veřejnou kanalizaci, nová přípojka na vodovodní řád na pozemku (připraveno k připojení k domu), 2 vrtané studny a dostatkem vody bez nutnosti čerpat vodu z vodovodního řádu. Aktuálně v nemovitosti bydlí rodina využívající pro provoz celé nemovitosti pouze vodu z jedné vrtané studny. Další 2 samostatné stavby, zastavěná plocha každá cca 50m²: Stavba 1: k rekonstrukci, současný stav vinný sklípek v přízemí, v patře místnost s kamny a v podkroví jedna velká místnost / půda, která může sloužit třeba jako skvělá herna pro děti. Zavedena elektřina, bez přivedení vody Stavba 2: k rekonstrukci, současný stav v přízemí garáž a sklad, v patře další prostorný sklad, dřevník. Zavedena elektřina, bez přivedení vody Dostupnost nemovitosti je perfektní, nejen autem, ale i pouhých 10 minut na vlak do nedalekých Mnichovic, odkud přes den jezdí každou půlhodinu vlak na Hlavní nádraží. Navíc pouhých 200m od usedlosti je zastávka autobusu, odkud jste do hodiny na Hlavním nádraží v Praze pouze s jedním přestupem na vlak ve Strančicích. To jsou Turkovice, přímo sousedící se známými Hrusicemi, rodištěm Josefa Lady a domovem i kocoura Mikeše. Parkování možné jak v kryté garáži, tak i na dvoře, pohodlné parkování pro 6 i více aut. Vzhledem k rozlehlosti a rozmanitosti této usedlosti Vám ráda poskytnu více informací po telefonu, nebo při prohlídce.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (29750 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
3051 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.09.2026 (40 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2600 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
29 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
9.27 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.10 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 151 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.09.2026 přidáno