Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hi!
My roommate is moving out, so I have a room available in a beautiful apartment on Kodaňská Street in Vršovice.
Spacious 22 m² room with a beautiful view and its own balcony
2+1 apartment – two bedrooms and a shared living room (also with a balcony) with a kitchen
2nd floor with an elevator
Fast 1 Gb internet
Great transport connections: trams 22 & 13, buses 135 & 101
Monthly costs:
Rent: 10,450 CZK
Services (per person): 1,150 CZK
Utilities (gas + electricity): 2,900 CZK
Total: 14,500 CZK / room
Interested? Message me on WhatsApp: + 4 2 0 7 3 5 5 0 5 7 1 7
Available from October 1st. Viewings can be arranged by appointment.
Looking forward to hearing from you!
Ondřej
-----------------------
Ahoj!
Moje spolubydlící se stěhuje, takže mám volný pokoj v krásném bytě na Kodaňské ulici (Vršovice).
Prostorný pokoj 22 m² s krásným výhledem a vlastním balkonem
Byt 2+1 – dva pokoje a sdílený obývák (také s balkonem) s kuchyní
2. patro s výtahem
Rychlý 1Gb internet
Výborné spojení: tramvaje 22 & 13, autobusy 135 & 101
Měsíční náklady:
Nájem: 10 450 Kč
Služby (na osobu): 1150 Kč
Energie (plyn + elektřina): 2 900 Kč
Celkem: 14 500 Kč / pokoj
Zájem? Napiš WhatsApp: + 4 2 0 7 3 5 5 0 5 7 1 7
K nastěhování od 1. října. Osobní prohlídka po domluvě.
Budu se těšit!
Ondřej
Parametry
- Cena
- 10 450 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 050 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- RÚIAN
- 22660241
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
původní cena (Kč): 12450
výtah
zobrazení na portálu: 2071
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 10 450 Kč | -16.1 % |
| 19.09.2026 | 12 450 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 450 Kč
149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 849 Kč
24 757 – 32 229 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 762 · váha 59 %
Model z dat
25 603 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 781 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 29 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 603 Kč (rozpětí 21 862 Kč – 29 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 23 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 450 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Pronájem samostatného pokoje 22 m² ve sdíleném bytě 2+1 v Praze na Vršovicích. Jedná se o spolubydlení, nikoliv o pronájem celého bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Slovinská)
- Nádraží
- 956 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 12 450 → 10 450 |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |