Prodej bytu 2+1 52 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt
- obsazeno najemnikem — stávající, spolehlivá a řádně platící nájemnice, která v bytě bydlí
- jen investorum — Hledáte bezpečnou investici s okamžitým a stabilním výnosem?
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým a stabilním výnosem? Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 o celkové vnitřní ploše 52 m² s balkónem, který se nachází ve vyhledávané lokalitě v Mostě, v ulici Budovatelů 265/2932. Byt je umístěn v panelovém domě s výtahem v posledním patře.
Velkým benefitem této nemovitosti je stávající, spolehlivá a řádně platící nájemnice, která v bytě bydlí. Od prvního dne po koupi tak generujete stabilní příjem bez nutnosti hledat nového nájemce, zařizovat smlouvy a řešit obsazenost.
Detailní dispozice a výměry bytu:
Obývací pokoj (19,07 m²): Světlý a vzdušný pokoj s přímým vstupem na balkón. Aktuálně je vybaven velkou rohovou sedačkou.
Ložnice (14,08 m²): Prostorná místnost s velkým oknem a příjemným výhledem do okolí.
Kuchyň (7,46 m²): Vybavena kuchyňskou linkou v kombinaci světlého dřevodekoru a tmavých tónů, plynovým sporákem a pračkou.
Chodba (7,46 m²): Nabízí dostatek místa pro šatní skříň, věšákovou stěnu i botník.
Koupelna (3,84 m²): Zděné jádro s moderním obkladem v elegantní šedo-bílé kombinaci, vybavené vanou, umyvadlem a toaletou.
Vizualizace jako bonus pro budoucnost:
K bytu jsou zpracované vizualizace moderního re-stylingu (kuchyně, obývacího pokoje a ložnice). Ukazují, jak může byt po drobných úpravách vypadat.
Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází na jedné z nejstrategičtějších adres v Mostě – přímo v samotném centru města na ulici Budovatelů. Pro nájemníky to znamená absolutní komfort, kdy mají vše podstatné doslova pár kroků od vchodových dveří.
Nákupy a zábava na dosah ruky: Hned v sousedství domu se nachází moderní obchodní centrum Central Most, které nabízí desítky obchodů, supermarket, restaurace, kavárny a služby pod jednou střechou.
Úřady a občanská vybavenost: V těsné blízkosti budovy sídlí Magistrát města Mostu, pošta, lékárny, banky a lékaři.
Perfektní dopravní spojení: Tramvajové a autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti domu.
Náklady na bydlení:
Měsíční předpis úhrad pro družstvo (Bytové družstvo 265) činí 9 004 Kč (nastaveno pro 1 osobu).
Příspěvek na opravy, údržbu a správu: 1 091 Kč
Zálohy na služby: Jsou nastaveny podle aktuálního evidenčního listu družstva na 7 913 Kč (plně zúčtovatelné podle reálné spotřeby). Kompletní rozpis plateb rád poskytnu vážným zájemcům.
Cena: 1 960 000 Kč.
Byt je ideální volbou pro investory, kteří chtějí bezpečně uložit své finance a okamžitě inkasovat nájemné bez starostí. Pro více informací, detailní rozpis plateb z družstva nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.96 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
185 m
školka
231 m
lékař
367 m
pošta
731 m
restaurace
111 m
škola
254 m
obchod
303 m
vlak
2001 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.96 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 2.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.96 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.87 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 142 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Mostě v posledním patře panelového domu. Byt je prodáván včetně stávající nájemnice jako investiční příležitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (1. náměstí)
- Nádraží
- 2021 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.06 mil. → 1.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |