Prodej bytu 1+kk 34 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K exkluzivnímu prodeji Vám nabízíme prakticky řešený družstevní byt o dispozici 1+kk a výměře 34 m², který se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu v blízkosti centra města, v ulici Kpt. Jaroše.
Byt působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je připraven k okamžitému užívání či dalším úpravám dle vlastních představ. Obytný pokoj nabízí dostatek prostoru pro kombinaci obývací i jídelní části. Součástí je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna je v původním, avšak zachovalém stavu a je vybavena sprchovým koutem.
K bytu náleží komora na chodbě, která zajišťuje praktický úložný prostor. V domě je dále k dispozici kolárna a kočárkárna.
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí klidné bydlení se slušnými sousedy.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice. V současné době je obsazen stálým podnájemcem, což umožňuje plynulé navázání na podnájem a okamžitý výnos.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (40882 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitka-cz-veronika-malkova

Vybavení a sítě

plyn: Individuální, Plynovod umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 69 m školka 348 m lékař 33 m pošta 182 m restaurace 53 m škola 215 m obchod 582 m vlak 2268 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.55 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 235 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kahan)
Nádraží: 2294 m (Most)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno