Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 3051 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato dvougenerační venkovská usedlost nabízí příležitost pro 2-3rodiny vybudovat si rodinné zázemí v uzavřené oplocené oáze klidu v srdci kraje Josefa Lady o rozloze pozemku 3051m2, zahrada přes 2600m2, kde budete mít naprosté soukromí a dostatek prostoru pro všechny. Pouhých 25minut autem do Prahy 4 Chodov a zároveň domov obklopený lesy, v blízkosti známé hvězdárny Ondřejov. Tato nemovitosti je ideální jako dvougenerační či vícegenerační, nebo pro 2 spřátelené rodiny pro vybudování 2 řadových domů. Jeden řadový dům po rekonstrukci, druhý řadový dům ke kompletní rekonstrukci. Případně je tu dostatek prostoru i pro 2 řadové domy a 1 bytovou jednotku v podkroví, kde nová střecha z konce 2025.
Hlavní největší budova o zastavěné ploše cca 250m2 se třemi samostatnými vchody a 2 podlažích:
1.vchod: Řadový dům 1 / byt 4kk, dvoupodlažní
rekonstruovaný, zateplený, velikost 140m2, 2 koupelny, možno rozšířit na 5kk či 6kk rekonstruováním dalších až 43m2 oddělených od bytu stěnou a dveřmi, možno však rozšířit i více díky otevřenému prostoru v 2NP, kde ve střední části domu pod zcela novou střechou z konce 2025 je jeden velký prostor / půda k rozdělení mezi řadový dům 1 nebo 2. V přízemí podlahové elektrické vytápění, s možností přitápění krbem na dříví, v patře přímotopy.
2. vchod: Řadový dům 2, dvoupodlažní
K rekonstrukci, velikost přes 100m2 celkem ve 2 podlažích
3. vchod - uprostřed budovy třetí samostatný vchod s přímým vstupem ze dvora po schodech do podkroví, kde při rekonstrukci půdy po novou střechou může vzniknout zázemí pro 3.rodinu, jednopodlažní byt
Sítě: elektřina, napojeno na veřejnou kanalizaci, nová přípojka na vodovodní řád na pozemku (připraveno k připojení k domu), 2 vrtané studny a dostatkem vody bez nutnosti čerpat vodu z vodovodního řádu. Aktuálně v nemovitosti bydlí rodina využívající pro provoz celé nemovitosti pouze vodu z jedné vrtané studny.
Další 2 samostatné stavby, zastavěná plocha každá cca 50m2:
Stavba 1: k rekonstrukci, současný stav vinný sklípek v přízemí, v patře místnost s kamny a v podkroví jedna velká místnost / půda, která může sloužit třeba jako skvělá herna pro děti. Zavedena elektřina, bez přivedení vody
Stavba 2: k rekonstrukci, současný stav v přízemí garáž a sklad, v patře další prostorný sklad, dřevník. Zavedena elektřina, bez přivedení vody
Dostupnost nemovitosti je perfektní, nejen autem, ale i pouhých 10 minut na vlak do nedalekých Mnichovic, odkud přes den jezdí každou půlhodinu vlak na Hlavní nádraží. Navíc pouhých 200m od usedlosti je zastávka autobusu, odkud jste do hodiny na Hlavním nádraží v Praze pouze s jedním přestupem na vlak ve Strančicích. To jsou Turkovice, přímo sousedící se známými Hrusicemi, rodištěm Josefa Lady a domovem i kocoura Mikeše.
Parkování možné jak v kryté garáži, tak i na dvoře, pohodlné parkování pro 6 i více aut.
Vzhledem k rozlehlosti a rozmanitosti této usedlosti Vám ráda poskytnu více informací po telefonu, nebo při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (29750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3051 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2600
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
3061 m
MHD
214 m
školka
1429 m
lékař
2072 m
pošta
1973 m
restaurace
1491 m
škola
1667 m
vlak
1980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
29 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
9.67 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 010 Kč/m² → 22.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 151 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32
Dvougenerační venkovská usedlost s rozlehlým pozemkem a novou střechou nabízí velký potenciál pro bydlení i podnikání. Část objektu je po rekonstrukci, avšak další stavby a domy vyžadují investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, 2 vrtané studny
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- podlahové elektrické, krb na dříví, přímotopy
- stav strechy
- nová střecha z konce 2025
- prislusenstvi
- zahrada přes 2600 m2, vinný sklípek, garáž, sklad, dřevník
- nutne investice
- rekonstrukce druhého řadového domu a dalších staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 1985 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |