Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1960 m²
Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM, KTERÝ MÁ PŘÍBĚH. POZEMEK, KTERÝ MÁ BUDOUCNOST.
Některé domy jsou jen nemovitosti. Jiné mají atmosféru, historii a prostor pro další kapitolu.
Právě takový je tento rodinný dům v městysi Škvorec, jen kousek od Prahy.
Na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 1 960 m² stojí dům s historií sahající až do roku 1935. Dochovaná původní projektová dokumentace zachycuje již tehdy velkoryse navržený rodinný dům se dvěma obytnými podlažími.
Dnes nabízí ještě více – soukromí, velkou zahradu a především možnosti, které běžný rodinný dům nenabízí.
1 960 m². A právě tady začíná příběh budoucnosti.
K domu náleží navazující pozemek o výměře 989 m², který je dle územního plánu součástí ploch BI – bydlení individuální.
Za splnění podmínek územního plánu tak může být do budoucna zajímavou příležitostí pro další rodinný dům – například po oddělení pozemku a zajištění odpovídajícího přístupu nebo formou společného příjezdu.
A právě v tom je tato nemovitost výjimečná.
Můžete zde vytvořit velkorysé rodinné bydlení, vícegenerační zázemí, propojit bydlení s podnikáním nebo přemýšlet o budoucím využití části pozemku.
DŮM O DISPOZICI 4+1, KTERÝ NABÍZÍ PROSTOR
Dům prošel v posledních letech revitalizací a je pravidelně udržován.
Jednotlivá podlaží nabízejí vzdušné obytné prostory.
1. NP (115 m²)
Vstupní chodba navazuje na halu, odkud je přístup do kuchyně a velkoryse řešeného obytného prostoru. Na tomto podlaží se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost.
2. NP (100 m²)
Po širokém schodišti vystoupáte do druhého obytného podlaží, kde jsou tři prostorné pokoje, koupelna s vanou a terasa s výhledem do zeleně (19 m²).
SKLEP (38 m²)
K domu náleží také prostorný sklep s technickým zázemím, který poskytuje praktický prostor pro skladování i technické vybavení domu.
PŮDA (100 m²)
Samostatnou částí domu je půda, která nabízí další úložné možnosti a do budoucna také prostor pro případné využití podle potřeb nového majitele.
Součástí pozemku je navíc garáž a samostatný dům pro hosty.
ŠKVOREC, KTERÝ MÁ CHARAKTER
Škvorec není jen další obec v okolí Prahy. Je to starobylý městys s osobitou atmosférou, historií a výraznou dominantou v podobě zámku.
V okolí najdete školu, školku, obchody, sportovní zázemí i řadu možností pro aktivní trávení volného času. Zároveň si užijete příjemnou krajinu a klidnější prostředí, přitom zůstáváte v pohodlném dosahu Prahy – autem se do hlavního města dostanete za několik minut. Výhodou je také autobusové spojení, které navazuje na železniční stanice v Úvalech a pražských Klánovicích.
Škvorec se navíc rozvíjí a má zpracovaný strategický plán rozvoje na období 2025–2035, což potvrzuje jeho ambici být kvalitním místem pro život i v dalších letech.
A možnost, která může změnit pohled na celou tuto nemovitost – potenciál dalšího využití pozemku.
Tohle je prostor pro váš vlastní příběh.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (91628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1960 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 1960
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
1876 m
MHD
22 m
školka
125 m
lékař
515 m
pošta
310 m
restaurace
264 m
škola
463 m
obchod
6953 m
vlak
2765 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.70 mil. Kč
91 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
12.63 mil. – 15.92 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 637 Kč/m² → 16.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 26.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1060 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Škvorec, MŠ)
- Nádraží
- 2671 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |