Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 2690 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné ulici Ruská v centru města Litvínov. Dům se může pochlubit výjimečně velkým pozemkem o výměře necelých 2690 m2, který je mírně do svahu, a nabízí tak mnoho možností využití. Samotný dům disponuje dvěma patry, půdou a vyvýšeným podkrovním prostorem. Celkem se zde nachází 11 místností včetně dvou koupelen. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory nebo stavitele, kteří hledají projekt k rekonstrukci s potenciálem přestavby na více bytových jednotek k následnému pronájmu, nebo jako vícegenerační bydlení pro větší rodinu. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola s několika kójemi, dvě menší kolny a garáž, což rozšiřuje možnosti využití nemovitosti. Lokalita je výborná a vyhledávaná - v klidné ulici s perfektní dostupností veškeré občanské vybavenosti. Náměstí či poliklinika je vzdálena pouhé tři minuty pěší chůzí, v těsném dosahu je také tramvajová zastávka spojující Most a Litvínov. Samozřejmostí je i autobusová doprava. Tato nemovitost je skvělou investiční příležitostí pro přestavbu na bytové jednotky s vlastní zahradou, ale hodí se i pro velkou rodinu se zájmem o prostorné bydlení se zahradou nebo chovem zvířat. Zaujala vás tato příležitost za bezkonkurenční pořizovací cenu? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! S financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (9596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2411
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
118 m
školka
322 m
lékař
157 m
pošta
353 m
restaurace
84 m
škola
319 m
obchod
505 m
vlak
954 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.99 mil. Kč | +11.1 % |
| 19.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
9 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.79 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
9.78 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 814 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1790 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Velký rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v centru Litvínova. Nemovitost nabízí investiční potenciál pro přestavbu na více bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, dvě kolny, garáž
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Litvínov, poliklinika)
- Nádraží
- 945 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zdraženo 4.49 mil. → 4.99 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |