prodej domu 50 m² s pozemkem 1 295 m²

Močovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 50 m², Močovice Prodej dvou rodinných domů v klidné části obce Močovice. Předmětem prodeje je podíl 1/2 na cihlovém rodinném domě s 1 nadzemním podlaží, 1 podzemním podlaží , vše v dobrém stavu a dále podíl 1/2 pozemku o rozloze 1295 m². Na pozemku stojí dřevostavba s dispozicí 2+1, která se prodává celá. Upozornění: polovina pozemku pod dřevostavbou patří jinému vlastníkovi. Pro více informací a prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (115900 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 1295 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (48 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 995 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-954559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

115 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.31 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 131 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Močovice, na návsi)
Nádraží: 2989 m (Třebešice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno