Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 245 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně vybavenou bytovou jednotku 2+kk o užitné ploše 70 m², nacházející se v prostřední části zateplené cihlové novostavby řadového domu v klidné lokalitě Hlučína. Celý dům tvoří tři samostatné bytové jednotky. Tento prostřední byt nabízí příjemnou kombinaci soukromí, bezbariérového bydlení, vlastní oplocené zahrady, prostorné terasy a komfortu moderní domácnosti.
Dispozice 2+kk nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40 m², samostatnou ložnici, koupelnu a vstupní chodbu s velkou vestavnou skříní. Kuchyňská linka je vybavena prémiovými spotřebiči AEG včetně americké lednice. Dominantou je kuchyňský ostrůvek, který poskytuje velkorysou pracovní plochu a přirozeně odděluje prostor pro vaření od obývací části.
V obývacím pokoji je vinylová podlaha a komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění. Elektrický kotel a rozvody pro vytápění jsou ukryty ve vestavné skříni v chodbě společně s elektrickým bojlerem. Klimatizace HAIER Invertor celý byt efektivně chladí, vytápí a zajišťuje čištění i ionizaci vzduchu v celém bytě.
Nadstandardní technické vybavení doplňuje rekuperační ventilátor v ložnici a designové obrazové infrapanely v obývacím pokoji a ložnici. Byt je vybaven také chytrou domácností ovládanou přes Wi-Fi s chytrou technologií TAPO. Z mobilního telefonu lze ovládat klimatizaci, osvětlení, topný žebřík, infrapanely a robotickou sekačku. O bezpečnost se stará alarm, venkovní video zvonek s kamerou a kamerový systém, který monitoruje zahradu a přední část domu.
Velkou předností je vlastní venkovní prostor spojený s přírodou. K bytu náleží terasa o výměře 25 m² a oplocená zahrada o velikosti 150 m². Na terase zůstává zahradní nábytek, slunečník a manuální markýza. Součástí prodeje je také celoroční vířivá vana, zahradní domek a robotická sekačka WORX ovládaná přes Wi-Fi. Zahrada tak nabízí příjemné soukromí i prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli.
Kvalitní plastová okna s izolačními trojskly jsou opatřena speciálními venkovními protislunečními fóliemi a vnitřními termoizolačními fóliemi, které omezují přehřívání interiéru, prostup UV-A záření a zároveň pomáhají snižovat tepelné ztráty až o 43 % v zimním období. Fólie také zajišťují bezpečnost proti rozbití skleněných výplní. Samozřejmostí jsou roletky, žaluzie a sítě proti hmyzu.
Byt se prodává zařízený a zůstává v něm prakticky kompletní vybavení. Součástí prodeje jsou mimo jiné pračka a sušička AEG s vyspělou technologií řady 9000.
K nemovitosti náleží dvě vyhrazená parkovací stání přímo před domem. Nemovitost je bezbariérová a díky kompletnímu vybavení je připravena k okamžitému bydlení a nastěhování. Technické vybavení bytového domu zajišťuje celoročně komfortní a bezpečné bydlení s nízkými náklady.
Bytový dům se nachází v klidné části Hlučína s dobrou dostupností občanské vybavenosti a okolních měst. S financováním koupě nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (104143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- franz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1205 m
MHD
152 m
školka
664 m
lékař
642 m
pošta
1027 m
restaurace
168 m
škola
565 m
obchod
5232 m
vlak
1185 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
104 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.90 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 714 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.29 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Hlučín,Rovniny)
- Nádraží
- 1282 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |