Prodej zemědělského objektu 158 m²
Rešice, Rešice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Začít znovu. Podle sebe. Na vlastním pozemku.
Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné obci Rešice, která osloví především ty, kteří hledají prostor pro vlastní projekt a nebojí se vytvořit něco od základů.
Na pozemku se nachází dům určený k demolici a částečně zrekonstruovaná stodola. Ta nabízí přibližně 158 m² prostoru a je zde zavedena elektřina.
Další inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku, což vytváří dobrý základ pro budoucí využití pozemku.
Velkou předností je samotný rozsáhlý pozemek, který se směrem do krajiny otevírá a poskytuje dostatek prostoru pro budoucí bydlení, zahradu, sad, hospodaření nebo další využití podle představ nového majitele.
Stodola může zároveň sloužit jako dílna, garáž, sklad nebo zázemí během budoucí realizace vašeho projektu.
Nemovitost pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí si vytvořit vlastní.
Dům je určen k demolici. Stodola je zrekonstruovaná. Elektřina je zavedena ve stodole, ostatní inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (25253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-partner
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
179 m
školka
3191 m
lékař
3447 m
pošta
2885 m
restaurace
4895 m
škola
3300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
25 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.95 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
6.29 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 833 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Prodej zemědělského objektu v Rešicích s částečně zrekonstruovanou stodolou a domem určeným k demolici. Nutné počítat s vysokými náklady na demolici a budoucí výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sítě na hranici pozemku
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- demolice domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2046 m (Rešice, Kordula, rozcestí)
- Nádraží
- 12157 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |